Раздел имущества: на балансе ДДУ с маткапиталом

Уважаемые коллеги, добрый вечер!

Готовлюсь разводится, 2 несовершеннолетних ребенка, соглашения по разделу имущества достичь не получилось.
Имеется оформленное на меня совместно нажитое:
1. Участок земли ~ 700 т.р.
2. ДДУ на квартиру (стоимость договора 1,7 млн., сейчас рыночная по переуступке ~2,5млн., после вступления в собственность будет ~2,7млн.), приобретенный в ипотеку с использованием маткапитала (450 т.р.). Ипотека погашена не полностью, остаток долга ~ 700 т.р. Т.к. использовался маткапитал, имеется обязательство оформить квартиру в собственность равными долями на меня, 2 детей и жену.

Пожалуйста, подскажите, как наиболее вероятно судом будет поделено имущество?

Есть ли вариант без согласия жены переопределить детскую долю со строящейся квартиры на свою имеющуюся, чтобы студию продать и поделить?

Спасибо.

Моя БЖ так и сделала. Оформила квартиру по мат капиталу, по 1/3 на себя, 1/3 на одно ребенка, и 1/3 на второго ребенка. Хотя давало обязательство нотариальное выделить всем членам семьи. В ПФР сказали - подавайте в суд, мы ничего сделать не можем.

И вот как судья будет теперь отнимать доли? У детей? У БЖ? не понятно.
По хорошему должна по 1/4 у каждого члена семьи.