Ипотечная квартира и раздел ее между БЖ и детьми. ПОСОВЕТУЙТЕ АДВОКАТА.

Будет развод и предстоит разъезд. 12 лет в браке, двое детей.

Причина - истерики, скандалы и постоянное рукоприкладство со стороны БЖ.
Объяснения нет, она - очень нездорова на голову.
Проходить исследование отказалась и теперь всем рассказывает, что я хочу отобрать у нее детей и квартиру.
Ребёнок был жестоко избит ею в прошлом году и частые истерики теперь сильно сказываются на психике детей.
В данных ситуациях на ее нападения на меня я никак не реагирую, потому что знаю, что потом будет. Приходится терпеть.
Свидетели этих ситуаций - дети. Насчёт этих ситуаций я хочу открыть вторую тему. Здесь речь пойдет о недвижимости.

У БЖ есть двушка, в которой в 1 комнате мой вложена 1/3 моих средств.
Во второй комнате вложена 1/2 средств каждого. На эту комнату есть долг, и этот долг делится на двоих.
Эта квартира остается ей.
Документальных подтверждений о взаимной доли нет, но что я точно знаю, что она честно скажет,
сколько у каждого было вложено средств. Почему - это тонкий вопрос - она в секте,
однако пребывание в секте не мешает ей закатывать скандалы со швырянием предметов, издевательством над детьми и
рукоприкладством на моей голове и лице. В этом плане она АБСОЛЮТНО нестабильна.
Такой нюанс. То есть она скажет на суде, сколько кто вложил.

Я остаюсь с ипотечной квартирой и большим долгом банку. Ипотечная квартира во время брака выплачена на 40%.
Ремонта там нет - голый бетон, надо сделать ремонт и переехать туда.

Для оформления документов, связанных с ремонтом, требуется кадастровый паспорт,
который можно получить только предъявив свидетельство регистрации права (совместная собственность).
БЖ отказывается давать мне свидетельство регистрации недвижимости.

Далее, непосредственно, раздел.

Сначала мы с ней договорились, что мы просто взаимно откажемся от своих долей, она - в ипотечной квартире,
а я - в своей доли в её квартире. Теперь она отказывается это делать. То есть я продолжаю платить за ипотечную квартиру,
а она так и остается наполовину владельцем моей квартиры, уже имея на руках двушку.
Тогда надо, чтобы она начала также платила половину долга, а после того, как весь долг будет уплачен, она должна свою половину переписать на старшую дочь. Этого и хочется добиться.

Помогите советами и если кто даст ссылку на адвоката, буду признателен.

P.S. Поправка - ситуация с ребенком произошла в феврале этого года.
Тема про детей - здесь http://pravotsa.forumbook.ru/t1006-topic

Дети не могут быть свидетелями, они недееспособны. Не торопитесь с разводом, это не решает проблемы. Ситуация у Вас очень опасная, но ради жизни и здоровья детей я бы рекомендовал Вам терпеть и в первую очередь обратиться в психоневрологический диспансер по месту жительства.

Так и не понял, квартиры официально кому принадлежат?

О том, что она скажет правду - особо не рассчитывай. Можно найти 1000 обравданий любой лжи. Я столкнулся с тем, что моя теща, с момента нашего знакомства никогда не сказавшая ни слова неправды, смотрела мне в глаза и говорила мне неправду - что мы с бж одинаково заботились о дочке (хотя раньше говорила иначе, даже собиралась выступить на моей стороне на суде), что моя бж переехала к ним и поэтому ребенка туда перевезла (на самом деле бж жила до последнего дня в нашей ипотечной квартире) и т.д. Я понимаю, теща оправдывала СВОЕГО ребенка (мою бж), но сути это не меняет. Мой тесть сочинил (для членов своей же семьи, наверное чтобы оправдать перед собой же и своей семьей свое неадекватное поведение и хоть как-то удовлетворить собственную неприязнь ко мне) то, что я плюнул ему в лицо! С ним и так трудно было общаться с помощью логики, а сейчас вообще мы с ним не разговариваем.
Уж молчу о том, сколько я узнал о себе от своей бж напрямую и через ее же родных: и что я виноват, и что из-за меня дочка плачет - спрашивает, почему ее маму не любят, и что я угрожал своей бж, и что я произносил на суде "гнилая семья" и что наша воспитательница д/с брала деньги в долг у моей бж, а на суде заявила, что та - плохая мать и т.д.
Не знаю, столкнешься ли ты с неправдой, но прими, что это произойдет с вероятностью 99,(9)%.


В меру моего понимания само свидетельство о собственности - лишь бумажка. Запись о регистрации в РосРеестре то есть. Потеряли бумажку - получите новую. Геморрой, конечно, но решаемо.

Отсюда вывод: оформите и завершите все имущественные отношения. Только после этого приступайте к ремонту и т.п.

До развода все ваше имущество - общее. Кстати, если настоишь, что ведение совместного хозяйства прекратилось до развода, то можно попробовать потребовать компенсации ипотечных платежей не только после даты развода, а с даты прекращения совместного хоз-ва.
После развода вы можете поделить имущество или не делить. Лучше, конечно, поделить, но если через суд - это дорого, т.к. гос.пошлина значительная получается. Кроме того, думаю, что большинство таких исков о разделе имущества заканчиваются мировым соглашением о разделе имущества, смысла подавать иск вроде и нету.
Мы с бж заключили Соглашение о разделе имущества (оно не "мировое", т.к. иска не было) - квартиры, на которое дал свое согласие Банк (без суда). В разделе были заинтересованы мы оба - она хотела уехать подальше от меня, я хотел оставить квартиру.
Думай, как сделать так, чтобы у нее появился интерес разделить имущество.

Все куплено в браке. Но у каждого есть своя доля в каждой квартире (по документам).
Изначально предполагался равноценный обмен долями - и без претензий друг ко другу.
Обе квартиры равноценны по стоимости. 1 - ая - вторичка, 2 - ая - вообще без ремонта.

1 кв:
1 - ая комната - БЖ сделана дарственная в браке.
2 - комната - куплена в браке.

2 кв. взял в ипотеку.
Эта квартира - совместная долевая собственность и участников кредитного договора -
тоже двое, но оплату делаю только я.

Как завершить имущественные отношения, пока не знаю. Отказывается идти к нотариусу.
Вот почему: надо изменить участников кредитного договора, на каждого ребенка записать свою долю, долю, от которой мы взаимно отказываемся.
Одного меня она отказывается делать участником: ребёнка банк не оформит. При этом отказывается оформлять долю на ребенка в своей квартире. Собака на сене.
Ситуация патовая. Для этого мне и нужен адвокат.

Нотариус не сможет подписать бумагу, которая перекрывает банковский договор в силу её неисполнимости.

Думаю, можно ли нотариально её принудить отписать свою долю на ребёнка после того, как будет выплачен весь кредит, при этом оставив кредитный договор неизмененным. Детям должна принадлежать комната в её квартире и в моей квартире.

Если Вы из Москвы, могу порекомендовать Вам грамотного и психологически устойчивого (что важно в Вашем случае) адвоката по данным вопросам (с форума ЗонаЗакона):
Леонидченко Валентина Владимировна

Дата рождения:18.01.1965

Город:Москва

Образование:высшее юридическое

Место работы:коллегия адвокатов г. Москвы
"Конфедерация"

Специализация:Адвокатская деятельность

Мобильный телефон:89852692702

E-mail:valeoni18@yandex.ru

Сайт:http://www.legitimus.ru

О себе:Адвокат

Спасибо